欧洲最省钱的移民国家｜五大低成本居留项目深度对比指南

① 政策调整背景

2024年8月1日起，葡萄牙正式终止“买房移民”通道（D2签证除外），但保留以下**省钱型替代方案**：

• 资本转移签证（Visto de Residência para Atividade de Investimento, RAI）：最低50万欧元投资（2025年上调至75万欧元），可投资基金、创造就业或捐赠；
• D2创业签证：5万欧元以上资金证明，提交商业计划书，获批后可经营企业；
• 退休签证（D7）：无需工作，月收入≥€820（主申请人），可携带父母及子女；
• 数字游民签证：月收入≥€3280（4倍最低工资），远程工作者首选。

② 居留优势

• 持D7/D2签证满5年可申请永久居留；
• 7年可申请入籍（需通过葡萄牙语A2考试）；
• 家庭成员同步申请，子女可免费入读公立学校；
• 持永居卡可自由通行申根区；
• 全球征税豁免——仅对葡萄牙境内收入征税（需满足非 habitual resident 税务居民身份）。

① 核心政策（2025年有效）

• **购房移民**：25万欧元起购（2023年12月起，热门区域涨至50万欧元）；
• **区域限制**：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼为50万欧元门槛；其他地区仍为25万欧元；
• **无居住要求**：首年住满2个月即可续签，后续不强制居住；
• **家庭覆盖广**：主申请人+配偶+子女（至21岁）+双方父母（至50岁）；
• **永居路径**：7年可申请永久居留（需希腊语A2）；
• **申根通行权**：持希腊居留卡可自由进入申根区90/180天。

② 为什么说它“最省钱”？

对比葡萄牙、西班牙：
• 投资门槛最低（25万欧 vs 50万欧）；
• 无强制居住时间；
• 无雇佣要求（西班牙需雇佣5人）；
• 无商业计划书要求（葡萄牙D2需）；
• 2025年房价仍处历史低位，投资+移民二合一。

① 黄金签证核心条款（2025年）

• **最低投资**：50万欧元购房（2022年起全国统一）；
• **居住要求**：首年住满7天，后续每2年住满10天；
• **家庭团聚**：主申+配偶+子女（至21岁或在读）+双方父母（经济依赖证明）；
• **永居路径**：5年居住满40天可申请永居；
• **入籍条件**：10年合法居留（可缩短至2年，适用于拉美、菲律宾等国公民）；
• **工作权**：持黄金签证可自由工作、创业、参保社保。

② 特殊优势

• 税务优惠：非居民税（NHR）计划虽已取消，但2023年前获批者可享10年税收减免；
• 教育优质：公立学校免费，国际学校学费€8,000–€15,000/年；
• 医疗顶级：全球排名前列，持居留卡可享免费公立医疗；
• 资产配置：马德里、巴塞罗那房价2025年预计年涨幅3%–5%。

① 马耳他永久居留计划（MRP）

• **2024年新政**：最低投资12万欧元（2023年前为5万欧元）；
• **永久居留权**：获批后终身有效，无续签压力；
• **无居住要求**：首年住满3个月，后续无强制居住；
• **家庭覆盖**：主申+配偶+子女（至29岁在读）+父母（55岁以上）；
• **申根通行**：持马耳他居留卡等同申根签证；
• **税务优势**：全球收入征税，但非居民仅对境内收入征税。

② 入籍路径（2025年暂停）

原“马耳他个人投资者计划”（IIP）已于2020年终止。目前仅可通过MRP获得永久居留，满5年后可申请入籍（需住满4年+马耳他语A1）。

① 2024年居留新政

• **购房移民**：30万欧元起（2024年2月起，不含增值税）；
• **无居住要求**：获批后无需登录，永居卡长期有效；
• **家庭覆盖**：主申+配偶+子女（至18岁或在读至25岁）+父母；
• **入籍捷径**：7年合法居留+居住满183天/年，可申请入籍；
• **免签优势**：持塞浦路斯护照可免签184国（含美加英澳）。

② 入籍特批通道（2025年恢复）

2023年暂停的“快速入籍计划”预计2025年Q2重启，可能要求：
• 投资€50万欧元（含30万房产+20万捐赠）；
• 居住满3年（每年住满183天）；
• 通过希腊语测试；
• 无犯罪记录。
建议关注官方公告，提前准备资金与语言。