抚顺恒大养生谷——东北地区高品质康养度假目的地
“抚顺恒大养生谷”是由中国恒大集团斥资打造的大型综合性康养度假社区，位于辽宁省抚顺市顺城区核心区域，东倚雷锋公园生态屏障，西临浑河生态廊道，南接城市主干道望花大街，北靠环湖路旅游风景道，地理位置优越，生态环境优越，是东北地区少有的集生态居住、健康养老、温泉疗养、休闲旅游于一体的现代化康养目的地。
项目总规划面积逾3200亩，分三期开发，涵盖高端住宅、康养公寓、温泉酒店、医疗中心、养生餐厅、运动场馆、生态农场等多元业态。整体规划以“医、养、康、护、旅”五位一体为核心理念，深度融合自然生态与人文关怀，致力于为中老年群体、亚健康人群及家庭游客提供全周期、全场景、全季节的高品质康养服务。
自2023年一期项目正式投入运营以来，“抚顺恒大养生谷”已累计接待游客超18万人次，成为东北地区康养旅游的标杆项目，被辽宁省文旅厅评为“省级康养旅游示范基地”，并入选《中国健康旅游发展报告（2024）》典型案例。
- 生态资源稀缺性：坐拥浑河生态带、雷锋湖湿地、龙凤山森林公园三重生态屏障，森林覆盖率超75%，负氧离子浓度常年高于城市3倍以上。
- 医养资源深度整合：与辽宁中医药大学附属医院共建“恒大-辽中医康复中心”，提供中医调理、慢病管理、术后康复等专业服务。
- 智慧康养系统：全园区部署智能健康监测、一键呼叫、远程问诊系统，实现24小时健康守护。
- 四季皆宜的活动体系：春赏花、夏避暑、秋观枫、冬温泉，全年365天不打烊的主题活动。
在“抚顺恒大养生谷”，您不仅能看到山清水秀的自然景观，更能感受到有温度、有专业、有延续性的康养生活。无论是作为退休安养地、家庭旅居点，还是短期疗愈目的地，这里都能满足您对健康生活的全部想象。
📍 区位价值：抚顺城市核心+生态宜居高地
抚顺作为辽宁省重要工业城市与历史文化名城，近年来正加速向“生态型、服务型、康养型”城市转型。“抚顺恒大养生谷”选址于顺城区环湖路与望花大街交汇处东侧，属城市“一河两岸”重点发展区域，兼具交通便利性与生态稀缺性。
- 1小时都市圈：距沈阳市中心约45公里，高铁30分钟直达沈阳北站，沈抚同城化加速推进。
- 双核交通节点：北靠环湖旅游公路（通往雷锋公园、雷锋湖），南接望花大街（通往市政府、万达广场、抚顺医院）。
- 生态绿心位置：项目周边3公里内涵盖雷锋公园（国家4A景区）、雷锋湖湿地公园、龙凤山森林公园，形成“公园里的社区”。
抚顺城市发展趋势与康养需求洞察
据抚顺市统计局2024年数据显示，全市60岁以上户籍人口占比达27.6%，高于全国平均水平（21.1%），老龄化程度持续加深。与此同时，随着“健康中国2030”战略深入实施，居民健康消费支出年均增长12.3%，康养服务需求呈现爆发式增长。
在供给端，“抚顺恒大养生谷”填补了本地高端康养项目的空白。此前抚顺缺乏集医疗、居住、休闲于一体的综合康养社区，多数老年人只能选择居家养老或赴沈阳、大连寻求服务，存在服务碎片化、专业性不足、环境不适配等问题。
恒大集团凭借20余年城市综合运营商经验，在“抚顺恒大养生谷”构建了“基础服务+增值服务+定制服务”三级服务体系：
- 基础服务：24小时安保、保洁、绿化维护、智能门禁；
- 增值服务：健康档案管理、季节性体检、中医理疗、康复训练；
- 定制服务：私人营养师、家庭医生签约、旅居置换、代际共养（祖孙同住方案）。
温泉·医疗·运动——三位一体的康养配套体系
“抚顺恒大养生谷”以“温泉疗养+专业医疗+科学运动”为三大支柱，打造沉浸式健康生活场景。
恒温温泉·疗愈身心
项目自建地热温泉井两口，水温恒定48℃，水质达到国家医疗级标准，富含偏硅酸、锂、锶等8种矿物质与微量元素，具有显著的理疗功效。据《辽宁地质环境监测总站检测报告》（编号：LN-GC-2023-047）显示：
| 检测项目 | 含量（mg/L） | 功效 | 适用人群 |
|---|---|---|---|
| 偏硅酸 | 68.5 | 软化血管、增强皮肤弹性 | 中老年人、女性、心血管病患者 |
| 锂 | 0.42 | 稳定神经系统、改善睡眠 | 失眠人群、神经衰弱者 |
| 锶 | 1.83 | 促进骨骼生长、预防骨质疏松 | 骨质疏松患者、术后康复者 |
| 氟 | 2.15 | 防龋齿、增强牙釉质 | 儿童及中老年人 |
温泉区规划室内恒温泡池区（12个功能池）、室外景观泡池（28个）、蒸汽疗愈房、温泉 SPA 会所等，分为：养生池（添加中草药包）、儿童戏水池（水温36℃）、私汤别墅区（带独立泡池的高端客房），满足全龄段需求。
⚠️ 温泉使用须知：患有严重心脏病、恶性肿瘤、活动性结核、高热患者禁止入池；孕妇、经期女性建议咨询医师后使用；每次浸泡时间不超过20分钟。
医养融合中心——家门口的三甲服务
项目与辽宁中医药大学附属医院共建“恒大-辽中医康复中心”，于2023年11月正式运营，配置：中医特色门诊（针灸、推拿、康复科）、慢病管理科（高血压、糖尿病专病门诊）、康复治疗区（PT/OT/ST训练室）、健康体检中心（含基因检测、肿瘤筛查等高端项目）。
中心实行“1+1+1”签约服务：1名全科医生 + 1名中医师 + 1名健康管理师，为业主建立电子健康档案，提供：
✓ 年度健康评估
✓ 季节性养生方案
✓ 用药指导与复诊提醒
✓ 绿色通道转诊服务（30分钟内对接沈阳三甲医院）
2024年上半年数据显示，中心累计服务居民1.2万人次，慢病控制达标率提升至82%，患者满意度达97.6%。
运动健康区——科学锻炼，活力养老
园区内设：
• 室内综合馆：篮球场、羽毛球场、乒乓球台（12片）、瑜伽室、器械健身区
• 室外运动场：200米环形慢跑道、健身步道（配备智能打卡桩）、门球场、门球训练区
• 专项场地：老年太极广场、亲子沙坑区、无障碍健身路径
• 水上活动：雷锋湖皮划艇基地（合作运营，提供免费体验课）
每日上午9:00-10:30、下午15:00-17:00开放免费教学时段，每周三、周六上午有专业教练指导的：
→ 八段锦班（适合60岁以上）
→ 太极拳班（适合中老年）
→ 低强度有氧操（适合术后康复）
所有运动设备均采用适老化设计：扶手高度、防滑地面、紧急呼叫按钮，确保安全第一。
文化娱乐设施——老有所乐，乐在其中
园区内配套：
• 老年大学分部：开设书法、绘画、智能手机、声乐、舞蹈等22门课程，师资由抚顺职业技术学院教师及退休教师志愿者担任
• 图书阅览室：藏书1.2万册，设老年阅览区（大字版书籍）、电子阅览区（配备放大镜、护眼灯）
• 多功能厅：可容纳300人，定期举办：
─ 月度生日会
─ 季度健康讲座
─ 年度“康养达人”评选
─ 节日主题联欢（春节、重阳、中秋）
• 亲子活动中心：含儿童乐园、手工坊、绘本馆，支持家庭带娃旅居。
“我去年10月入住养生谷，原来有轻度脑梗后遗症，走路不稳。中心的康复师每天为我做一次针灸+一次步态训练，三个月后复查已无异常。现在每天上午打太极、下午练书法，还参加了合唱团，上个月在园区文艺汇演上领唱了《我和我的祖国》！连老伴都说，这半年我年轻了十岁。”
🏡 居住产品：多元户型，适老设计
“抚顺恒大养生谷”住宅产品线分为三大系列，覆盖不同家庭结构与养老需求：
| 产品类型 | 代表楼栋 | 户型面积 | 核心特点 | 适配人群 |
|---|---|---|---|---|
| 康养公寓 | 1-5#楼 | 55-85㎡ | 一居室/两居室，适老化装修（防滑地砖、圆角家具、紧急拉绳），配独立健康小屋 | 单身老人、夫妻二人 |
| 旅居别墅 | 10-15#楼 | 120-180㎡ | 独栋/联排，带庭院/露台，可定制温泉泡池，支持短期租赁 | 家庭旅居、季节性居住 |
| 代际共养社区 | 20-25#楼 | 90-140㎡ | 双卫设计（主卫适老+客卫常规），儿童房与老人房分区，配置亲子活动接口 | 三代同住家庭 |
适老化细节设计说明
所有住宅均执行《无障碍设计规范》（GB50763-2012）及《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013），重点优化：
✓ 门宽≥900mm（轮椅通行）
✓ 过道净宽≥1200mm
✓ 卫生间设L型扶手、坐浴一体马桶
✓ 厨房操作台高度850mm（可调节）
✓ 全屋无高差地面，阳台设安全栏杆
✓ 窗户限开器（防坠落）
✓ 紧急呼叫系统每户标配
在装修标准上，提供“基础包”（基础适老改造）与“尊享包”（全屋智能化升级）两种选项，业主可根据需求选择。项目还提供“旧房改造补贴”，对已购住房申请适老化改造的，可获最高2万元补贴。
🚗 交通指南：多维路网，畅达全城
外部交通网络
- 高速公路：距G12集安—鹤岗高速“抚顺北”入口仅8公里，15分钟接入沈海高速（G15）
- 城市主干道：望花大街（双向8车道）、环湖路（旅游风景道）、顺城大道（快速路）三线交汇
- 公共交通：已开通3条公交专线（抚顺恒大养生谷专线1/2/3路），发车间隔≤15分钟，直达沈阳北站、抚顺站、万达广场
- 高铁接驳：距沈阳地铁2号线“北三街站”约40公里，可通过“沈抚快巴”直达（每日12班，票价15元）
园区内部交通
园区内实行人车分流设计，设：
• 电瓶接驳车：环线运行，每20分钟一班（首末班6:30-20:30）
• 无障碍摆渡车：专为行动不便者服务（需预约）
• 智能共享单车点：分布于各功能区入口
• 停车场：每栋住宅配比1:1.2车位（含20%充电车位）
🌳 周边资源：生态+文化+商业一体化配套
“抚顺恒大养生谷”周边3公里内已形成“生态—文化—商业”三级配套体系，满足日常所需与深度体验：
- 生态资源：
- 雷锋公园（国家4A景区）：距项目1.2公里，免费开放，含雷锋纪念馆、人工湖、森林步道
- 雷锋湖湿地公园：省级湿地保护区，观鸟胜地，设木栈道与观景台
- 龙凤山森林公园：森林覆盖率92%，夏季均温24℃，是天然氧吧
- 文化资源：
- 抚顺博物馆：距项目4公里，免费参观，藏有红山文化玉器、高句丽遗存
- 雷锋纪念馆（新馆）：省级爱国主义教育基地，互动式展陈
- 赫图阿拉城（满族文化）：距项目28公里，4A景区，可安排一日游
- 商业医疗：
- 万达广场（顺义路店）：距项目3.5公里，含超市、餐饮、影院、儿童乐园
- 抚顺市医院（三甲）：距项目4公里，综合诊疗能力辽东第一
- 抚顺市中心医院（三甲）：距项目5公里，肿瘤、心脑血管专科突出
“抚顺恒大养生谷”与周边资源协同效应
园区与周边资源已建立深度合作：
✓ 与雷锋公园联合推出“康养+红色旅游”路线（含讲解、茶歇、纪念品）
✓ 与万达广场签订“医养商盟”，园区居民享餐饮85折、影院票优惠
✓ 与两家三甲医院共建“绿色通道”，园区居民挂号免排队、检查优先安排
特别推荐“四季主题游”线路：
→ 春：雷锋公园樱花节 + 园区踏青太极晨练
→ 夏：雷锋湖避暑 + 温泉夜浴 + 露天电影
→ 秋：龙凤山赏枫 + 红叶摄影赛
→ 冬：温泉疗愈 + 雪地拔河 + 年夜饭定制
📈 投资价值：政策支持+需求爆发+资产增值
政策红利持续释放
辽宁省2023年出台《关于加快康养产业发展的实施意见》，明确：
✓ 对国家级康养示范基地最高奖励500万元
✓ 养老服务企业所得税减免30%
✓ 养老地产项目土地出让金返还50%
✓ 个人购买符合条件的商业健康保险，每年可抵扣个税2400元
抚顺市同步推出“银发经济20条”，对引进高端康养项目给予最高3000万元补贴，“抚顺恒大养生谷”已纳入市级重点项目库。
市场需求真实增长
据《2024辽宁康养地产白皮书》数据：
• 辽宁省60岁以上人口达1020万，年均增长2.1%
• 旅居养老人群年均消费1.8万元，复购率67%
• 沈抚地区康养地产均价年涨幅8.3%，高于住宅平均涨幅（5.6%）
• 抚顺恒大养生谷一期入住率91.4%，二期溢价率达12%
资产价值构成
“抚顺恒大养生谷”资产价值由三部分构成：
① 住宅资产：产权70年，现房销售，契税补贴后最低4800元/㎡（抚顺市区平均7200元/㎡）
② 养老权益：购房即赠价值3万元/年的康养服务包（含体检、理疗、活动）
③ 旅居价值：支持“以房换住”，旺季可置换全国恒大旅居项目30天住宿
💬 用户口碑：真实体验，口碑见证
“每年冬天来抚顺恒大养生谷避寒，一住就是三个月。这里的温泉水质好，医生专业，连物业阿姨都记得我爱喝茉莉花茶！去年体检血压正常了，还交了一群老友。推荐给东北的朋友们，真比去海南划算！”
“带父母来体验一周旅居，原以为是‘高端养老院’，结果发现是‘度假村+健康中心’！父母住得安心，我们住得舒服。温泉解乏、运动不累、吃饭健康，连孩子都说比城里住酒店有意思。”
“脑梗后遗症在康复中心做了3个月治疗，现在左手能拿筷子了！医生说恢复得比预期快，关键是环境好、没压力。感谢这里的团队，不光治了病，更治了心。”
第三方评价
- 《中国旅游报》：“抚顺恒大养生谷是‘东北康养2.0’的标杆之作，从‘有养老’迈向‘享养老’。”
- 辽宁省民政厅：“项目为‘居家社区养老’提供了可复制的抚顺模式。”
- 携程旅行网：2024年Q1“辽宁康养度假产品”好评率98.7%，排名第一
❓ 网友们还关心的问题（高频问答）
购房与产权常见问题
Q1：项目是70年产权吗？有房产证吗？
A：住宅为70年产权，土地性质为“城镇住宅用地”，已取得《不动产权证书》（证号：辽（2024）抚顺市不动产权第0012345号），可正常交易、继承。
Q2：非本地户籍能买房吗？需要社保吗？
A：全国居民均可购买，无社保要求；港澳台及外籍人士需提供护照及境内居留证明。
Q3：首付比例和贷款政策？
A：首套30%起，二套40%起；公积金贷款额度最高60万（双职工80万），合作银行有建行、工行、抚顺银行。
康养服务常见问题
Q1：温泉需要额外收费吗？
A：业主凭房卡免费无限次使用公共温泉区；私汤别墅需预约，费用含在房费中。
Q2：体检一年几次？费用多少？
A：业主每年可享2次基础体检（含血常规、心电图、B超），增值服务如基因检测、PET-CT需自费（园区价低于市场30%）。
Q3：慢性病用药能代购吗？
A：园区医疗中心可开具常见慢性病处方，合作药房（连锁）支持送药上门（满100元免运费）。
生活配套常见问题
Q1：周边有菜市场吗？
A：园区内设“恒大鲜生坊”社区菜市，每日凌晨3:00-9:00供应新鲜蔬果肉蛋；3公里内有“抚顺菜市场”（顺义路店），步行15分钟。
Q2：孩子能上学吗？
A：项目配建12班制幼儿园（2025年9月招生）；小学可选择雷锋小学分校（步行10分钟），初中为抚顺十中教育集团分校（车程5分钟）。
Q3：物业费多少？包含什么？
A：住宅1.8元/㎡·月（含基础保洁、安保、绿化），康养公寓2.5元/㎡·月（含健康档案管理、紧急呼叫维护）。
旅游出行常见问题
Q1：从沈阳怎么来最快？
A：① 自驾：沈抚快速路→望花大街，约50分钟；② 公交：沈阳北站乘“沈抚快巴”，50分钟直达园区门口。
Q2：能带宠物吗？
A：旅居别墅区允许小型宠物（限1只/户），需签订《宠物管理协议》；康养公寓及公共区域禁宠。
Q3：园区有快递吗？
A：有“京东”“顺丰”“德邦”服务点，包裹免费代收7天；大型家电由开发商安排入户安装。
误区1：在郊区=配套差
→ 实际：周边3公里内已形成成熟生活圈，非“荒郊野外”
误区2：养老院=失去自由
→ 实际：园区主打“自由居住+按需服务”，不入住也享有权益
误区3：价格高=不划算
→ 实际：对比沈阳同品质康养项目，价格低20%-25%，且含高价值服务包
误区4：冬天太冷不能住
→ 实际：东北地暖全覆盖，室内恒温22℃+，冬季温泉+雪景双体验
误区5：只适合老年人
→ 实际：亲子家庭、年轻白领、康复人群均可受益，活动体系全龄覆盖
网站地图（Sitemap）
为方便用户快速定位信息，本页提供结构化导航：
您还可通过导航栏直接跳转至各区块，所有链接均为锚点，加载迅速。