① 项目概况｜全维度项目档案
🔹 项目基本信息
【项目名称】：欧亚国际三期（英文名：Ouya International Phase III）
【开发商】：成都欧亚地产集团有限公司（资质等级：一级）
【占地面积】：约18.6万平方米
【总建筑面积】：约52.3万平方米（含地下空间）
【容积率】：2.5
【绿化率】：35.2%
【建筑密度】：22.8%
【总户数】：3,280户
【车位配比】：1:1.3（含新能源充电桩车位占比≥30%）
【开发周期】：2024年Q2启动，预计2026年Q4整体交付
🔹 项目定位与理念
欧亚国际三期立足“**新城市主义**”理念，以“**低密+高绿+智慧+人文**”为四大核心价值主张，打造面向未来的品质住区。项目不是简单地重复一期、二期的住宅产品，而是基于前两期成熟社区运营经验的再升级——在社区功能上更强调**全龄友好型设计**，在居住体验上更注重**健康与可持续性**，在社区文化上更倡导**邻里共建共治共享**。
具体体现为：
- ⚡ **生态优先**：构建“一轴两带多园”生态网络，保留原生乔木217棵，新增乡土树种超30种；
- ⚙️ **智慧赋能**：引入“欧亚智慧社区3.0”系统，涵盖无感通行、AI安防、健康监测、远程报修等12大模块；
- 〔人文关怀〕：规划“全龄活动中心”“长者食堂”“儿童自然探索营”，满足三代同堂家庭多元需求；
- 〈社区治理〉：试点“业主议事厅+数字自治平台”，实现社区事务线上议事、线下联动。
🔹 与一期、二期的关系解析
欧亚国际项目分三期滚动开发，已交付的一期（2019）、二期（2022）累计入住超4,800户，社区成熟度高，邻里关系稳定。三期位于项目整体规划的**西南侧预留发展区**，与二期仅一路之隔（东三段辅路），共享成熟配套，但空间更开阔、视野更通透。
区别于前两期的“塔楼+裙房”传统模式，三期创新采用“**板式高层+低密洋房+精品小高层**”组合产品线，产品梯度更丰富，满足改善型、养老型、年轻家庭等多类客群需求。
🔹 周边社区成熟度评估
根据2024年第三方机构（中指院）发布的《成都市成华区居住成熟度指数报告》，欧亚国际项目整体成熟度达8.7/10（满分10分），属“**高度成熟型住区**”，具体指标如下：
| 维度 | 指标 | 得分（10分制） | 说明 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 地铁/公交可达性 | 9.2 | 距8号线万年场站600米，12条公交线路 |
| 商业 | 3公里内商业体数量 | 8.5 | 万象城、合生汇、万年场商圈环绕 |
| 教育 | 优质学校覆盖率 | 7.8 | 3所省级重点中小学5公里覆盖 |
| 医疗 | 三甲医院距离 | 8.9 | 省医院东院区、市二医院约3公里 |
| 生态 | 公园/绿地覆盖率 | 9.0 | 猛追湾片区绿地率超42% |
| 社区 | 入住率/邻里活跃度 | 9.1 | 一期入住率96%，活跃社群47个 |
② 区位交通｜立体路网通达全城
🔹 核心区位价值
欧亚国际三期位于**成华区东三环与二环路交汇处**，地处“猛追湾-万年场城市更新核心片区”，是成都市“东进”战略向北延伸的重要节点。项目距**地铁8号线万年场站**直线距离约600米（步行约8分钟），距**地铁6号线万年场站**约900米，未来还将接入规划中的**17号线二期（在建）**，形成“双线换乘”格局。
具体区位优势：
- ↖ 紧邻二环高架万年场入口，15分钟直达春熙路；
- ↗ 10分钟通达成都东站（高速+地铁双通道）；
- ↘ 12分钟抵达天府广场，18分钟达金融城；
- ↙ 距绕城高速（成渝段）万年场出口仅2.3公里。
🔹 公共交通详表（步行8分钟圈）
| 交通方式 | 站点名称 | 步行距离 | 线路/线路数 | 首末班时间 |
|---|---|---|---|---|
| 地铁 | 万年场站（8号线） | 600米 | 往十里店/文家场 | 06:10–22:40 |
| 地铁 | 万年场站（6号线） | 900米 | 望江路/兰家沟方向 | 06:15–22:35 |
| 公交 | 万年场公交站 | 400米 | 5路、23路、34路、66路、88路、118路、152路、153路、155路、163路、171路、172路 | 05:50–23:00 |
| 公交 | 东三段北站 | 350米 | 11路、30路、47路、52路、82路、101路、113路、132路 | 06:00–22:50 |
🔹 未来交通规划前瞻
根据《成都市2025年轨道交通建设规划（中期调整）》，以下项目将显著提升项目价值：
- 【17号线二期】：2026年通车，设“万年场南站”，距项目约500米，将实现与18号线、19号线换乘；
- 【二环路快速化改造】：2025年完成，增设“万年场南”出入口，通行效率提升40%；
- 【猛追湾片区微循环系统】：2024–2026年分期实施，新增非机动车道12公里、人行连廊3座；
- 【P+R停车场】：规划在项目东侧预留地块建设，提供200个车位，支持“地铁+驾车”无缝换乘。
▶ 到春熙路：地铁15分钟 / 公交28分钟
▶ 到金融城：地铁22分钟 / 公交35分钟
▶ 到东站：地铁12分钟 / 出租车18分钟
▶ 到双流机场：地铁45分钟（需换乘） / 公交70分钟
③ 规划布局｜低密宜居社区典范
🔹 总体规划核心理念
三期规划延续“**一轴两带三核多园**”的空间结构：
- 一轴：中央生态文化轴（串联社区主入口、中央公园、文化中心）；
- 两带：东侧滨水活力带（沿猛追湾渠）、南侧商业休闲带（临近万年场商圈）；
- 三核：社区服务核（含物业中心、医疗站、老年活动室）、儿童成长核（自然探索营+亲子乐园）、青年社交核（共享厨房+运动场）；
- 多园：6个主题口袋公园（银杏园、香樟园、竹园、月季园、儿童园、健身园），实现“500米见绿、300米见园”。
总图采用“南密北疏、西低东高”布局，最大化采光与通风，建筑密度控制在22.8%，远低于成华区平均28.5%的水平。
🔹 生态空间建设标准
项目绿化率35.2%，其中乔木占比62%，灌木28%，地被10%。重点保留原生乔木217棵（含银杏32棵、香樟48棵、桂花21棵、紫薇36棵、乌桕17棵、黄葛树63棵），并补植乡土树种：
| 树种 | 数量 | 功能 | 适生期 |
|---|---|---|---|
| 银杏 | 32棵 | 秋景、文化象征 | 全年 |
| 香樟 | 48棵 | 四季常绿、降噪 | 全年 |
| 红叶李 | 120株 | 春季观花 | 3–4月 |
| 紫薇 | 86株 | 夏季观花 | 6–9月 |
| 桂花 | 35株 | 秋季香花 | 9–10月 |
另设雨水花园4处、透水铺装率≥70%、屋顶绿化覆盖率达12%，践行海绵城市理念。
🔹 公共空间配置清单
🔹 楼栋布局与产品组合
三期共规划12栋住宅（含1–6#楼为小高层，7–12#楼为板式高层），另配建1栋18层人才公寓（自持运营，不对外销售）、1栋3层商业街（沿东三段，约1,800㎡），以及地下2层停车库。
| 楼栋号 | 层数 | 户型构成 | 总户数 | 层高 | 特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1#–3# | 18F | 89㎡两居 / 105㎡三居 | 624户 | 3.15m | 南北通透，中庭景观视野佳 |
| 4#–6# | 22F | 98㎡三居 / 118㎡三居 | 752户 | 3.20m | 双阳台设计，主卧朝南 |
| 7#–10# | 11F | 125㎡四居 / 140㎡改善四居 | 512户 | 3.30m | 板式结构，一梯两户，私密性强 |
| 11#–12# | 6F | 135㎡洋房四居 | 192户 | 3.40m | 低密洋房，带独立电梯前室 |
| 人才公寓 | 18F | 45–65㎡精装公寓 | 200套 | 3.00m | 仅限人才租赁，物业统一管理 |
④ 户型解析｜科学空间高效利用
🔹 89㎡两居（18–22F楼栋）
产品定位：刚需改善首置/投资出租优选
核心亮点：
- ⚡ 方正实用率高：得房率76.3%（高于同面积段均值5.2%），公摊仅23.7%；
- ⚙️ 动静分区合理：客厅+餐厅+厨房一体化设计，客厅开间3.9m；
- 〔双阳台配置〕
- 〈厨房U型操作台+中岛设计〉，预留冰箱、洗碗机、微波炉位置；
- ▲主卧带独立卫生间（2.1m×1.8m）+飘窗（1.8m×0.6m）；
- ※客卫干湿分离，预留智能马桶位。
户型图示意（文字描述）：
┌─────────────┬───────────────────┬─────────────────────┐
│ 入户玄关 │ 客餐厅 │ 主卧 │
│ (1.8×1.2m) │ (4.2×3.9m) │ (3.6×3.2m) │
├─────────────┼───────────────────┼─────────────────────┤
│ 卫生间 │ 次卧 │ 主卫+衣帽间 │
│ (2.1×1.5m) │ (3.0×2.4m) │ (2.1×1.8m + 1.2m) │
├─────────────┴───────────────────┴─────────────────────┤
│ 厨房+生活阳台 │
│ (3.2×2.1m + 1.5×1.2m) │
└───────────────────────────────────────────────────────┘
🔹 105㎡三居（18–22F楼栋）
产品定位：三口之家主力户型，兼顾成长性与舒适性
核心亮点：
- ⚡ 三面采光：客厅、主卧、次卧均实现南向采光；
- ⚙️ 双卫设计：主卫2.4m×1.6m（含浴缸位），客卫1.8m×1.2m；
- 〔LDKG一体化空间〕：客厅（5.0×4.0m）+餐厅（2.4×2.2m）+厨房（3.0×2.4m）+阳台（3.0×1.5m）连通；
- 〈厨房配置中岛+抽油烟机位+嵌入式烤箱位〉；
- ▲主卧飘窗1.8m×0.6m，次卧3.2×2.6m，书房可改儿童房；
- ※全屋地暖预留（管道已预埋，用户可自行接入）。
🔹 125㎡四居（11F板式楼栋）
产品定位：改善型家庭首选，强调功能完整与私密性
核心亮点：
- ⚡ 一梯两户：电梯厅私密性强，无走廊噪音；
- ⚙️ 四开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房均南向；
- 〔双阳台配置〕：
- 〈主阳台3.6×1.8m（生活区），次阳台2.4×1.2m（休闲区）〉；
- ▲主卧套房含2.8m×2.2m卫生间（双台盆、智能马桶、浴缸、淋浴房）、1.5m宽步入式衣帽间；
- ※书房（3.0×2.8m）可灵活改为儿童房或老人房。
🔹 140㎡四居（11F板式楼栋）
产品定位：高端改善，注重生活品质与仪式感
核心亮点：
- ⚡ 三卧室朝南，客厅开间达5.4m，进深6.0m；
- ⚙️ 双主卧设计：一层主卧（3.2×3.6m）+二层次卧（3.0×3.0m，可改为主卧）；
- 〔独立餐边吧台〕+ 中西厨房（3.6×2.8m，双门冰箱位、双操作台）；
- 〈全屋智能系统预埋：灯光、窗帘、安防、温控〉；
- ▲主卫5.2m²（含双台盆、智能马桶、独立淋浴房、浴缸）；
- ※玄关双侧储物柜+入户消毒区；阳台3.6×2.0m，可改家庭茶室。
🔹 135㎡洋房四居（6F低密楼栋）
产品定位：低密珍藏户型，稀缺性强，适合养老/退休家庭
核心亮点：
- ⚡ 一梯一户：电梯直入入户门厅，私密性极佳；
- ⚙️ 一层一户：无楼上楼下干扰，噪音小；
- 〔入户玄关双动线〕：可设鞋柜区+宠物区；
- 〈客厅挑空2层（实际层高6.4m）+全景落地窗（3.6m高）〉；
- ▲主卧带独立起居室（3.2×2.8m）；
- ※独立老人房（3.0×2.8m）带独立卫生间（2.0×1.6m）；
- ※屋顶花园（60–80㎡，可选配），带淋浴、排水、电源。
• 所有户型层高≥3.15m（洋房≥3.40m）
• 主卧飘窗净高≥0.45m，符合计容政策
• 厨房操作台高度850mm（符合人体工学）
• 卫生间门槛石通长设置，防潮防霉
• 全屋预留智能家居接口（Zigbee 3.0协议）
⑤ 配套资源｜15分钟生活圈全覆盖
🔹 商业配套（3公里圈）
| 商业体 | 距离 | 业态特色 | 开业时间 |
|---|---|---|---|
| 万象城（成华店） | 2.1公里 | 高端零售+餐饮+影院+儿童乐园 | 2023年10月 |
| 合生汇 | 2.8公里 | 年轻化体验式商业，含盒马鲜生 | 2022年12月 |
| 万年场商圈（周边） | 0.8公里 | 社区商业街+便利店+药房+咖啡馆 | 持续更新中 |
| 欧亚国际商业街（自建） | 0米 | 1,800㎡临街商铺，规划生鲜超市、餐饮、药店、奶茶店 | 2026年交付同步启用 |
🔹 教育资源（5公里圈）
② 万年场幼儿园（市一级）：距项目0.9公里，普惠性幼儿园，双语特色
④ 成都市建设路小学（市重点）：距项目2.5公里，百年名校，师资雄厚
⑥ 成都市双语实验学校（初中部）：距项目1.8公里，民办强校，直升高中比例30%
🔹 医疗资源（3公里圈）
| 医院名称 | 等级 | 距离 | 特色科室 |
|---|---|---|---|
| 四川省人民医院东院区 | 三甲 | 2.8公里 | 全科、体检中心、老年病科 |
| 成都市第二人民医院 | 三甲 | 3.0公里 | 口腔科、眼科、康复科 |
| 成华区猛追湾社区卫生服务中心 | 一级 | 0.6公里 | 家庭医生签约、慢病管理 |
| 成都曙光妇科医院 | 二级 | 1.5公里 | 妇科、产科、儿科 |
🔹 生态休闲资源
② 东湖公园：距项目1.2公里，成都“城市绿肺”，环湖跑道8公里
③ 成华公园：距项目2.0公里，历史最悠久的城市公园，含牡丹园、盆景园
⑤ 成华非遗博览园：距项目2.3公里，展示蜀绣、漆器、竹编等非遗项目
• 全龄活动中心：含儿童自然探索营（仿生树屋、沙坑、水系、昆虫旅馆）、青少年运动场（篮球场2片+羽毛球场2片）、长者食堂（日均供餐150份）
• 6大口袋公园：银杏园（秋景打卡点）、香樟园（休憩廊架）、竹园（茶文化角）、月季园（花期4–10月）、儿童园（无动力设施）、健身园（智能健身器材）
⑥ 交付标准｜精装交付品质保障
🔹 基础精装标准（100%覆盖）
| 项目 | 标准要求 | 说明 |
|---|---|---|
| 地面 | 客厅/餐厅/卧室：800×800mm全瓷瓷砖 厨房/卫生间：防滑釉面砖 |
品牌：马可波罗/东鹏（同档次替代） |
| 墙面 | 客厅/卧室：乳胶漆（多乐士/立邦） 厨房/卫生间：防水腻子+乳胶漆 |
环保等级：GB 18582-2020《室内装饰装修材料》 |
| 顶面 | 石膏板造型吊顶（客餐厅） 铝扣板吊顶（厨房/卫生间） |
含灯具预埋线盒 |
| 厨卫 | 橱柜：台面（石英石/人造石）+ 门板（防火板） 卫浴：马桶、台盆、龙头、花洒（基础款） |
品牌：箭牌/九牧（同档次） |
| 门窗 | 入户门：品牌防盗门（锁具：凯迪尔） 窗：断桥铝70系列（中空玻璃5+12A+5） |
气密性≥6级，保温性≥4级 |
| 电气 | 开关插座：公牛/正泰 弱电箱：含网线、电视线、电话线 |
预留智能系统接口 |
🔹 可选升级包（签约时选择）
| 升级包 | 内容 | 价格（元/㎡） | 适合户型 |
|---|---|---|---|
| 【舒适版】 | ① 地暖（水地暖，壁挂炉：万家乐） ② 全屋净水系统（前置+厨下RO反渗透） ③ 智能门锁（人脸识别+指纹+密码） ④ 全屋智能开关面板（WiFi版） |
1,200 | 全户型可选 |
| 【尊享版】 | ① 全屋地暖（水地暖，壁挂炉：博世） ② 全屋净水+软水系统 ③ 全屋智能系统（Zigbee 3.0，含网关、传感器、窗帘电机） ④ 厨房电器：烟机+灶具+消毒柜 ⑤ 智能马桶盖（松下/恒洁） |
3,500 | 125㎡及以上可选 |
| 【洋房专属】 | ① 屋顶花园（含排水、淋浴、电源） ② 地源热泵空调系统（分户计量） ③ 全屋新风系统（PM2.5过滤） ④ 电梯前室定制木饰面 |
8,000 | 仅限11#–12#洋房 |
🔹 主要材料品牌清单（同档次可替换）
瓷砖/地板
品牌：马可波罗、东鹏、蒙娜丽莎、诺贝尔、圣象（实木复合地板）
卫浴洁具
品牌：箭牌、九牧、恒洁、科勒（Kohler）、摩恩（Moen）
（马桶：虹吸式冲水；台盆：陶瓷一体盆；花洒：恒温防烫）
橱柜
品牌：欧派、志邦、金牌
台面：石英石（厚度1.5cm）/人造石；门板：防火板/实木贴皮
电器
品牌：方太、老板、华帝（烟机灶具）；海尔、美的（冰箱/洗衣机）；松下、A.O.史密斯（热水器）
门窗/五金
品牌：兴发铝业（型材）；坚美、伟昌（断桥铝）；凯迪尔/德国好博（锁具）；东泰/国强（合页/滑轨）
• 室内空气质量：GB 50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
• 竣工验收：2026年12月31日前完成综合验收备案
• 交付前提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《分户验收记录表》
• 空置期：交房前完成6个月通风，确保甲醛≤0.08mg/m³（国标限值0.09）
⑦ 业主指南｜从签约到入住全流程
🔹 购房流程与时间节点
认购期：签约认购协议，缴纳2万元定金（可退）
🔹 物业服务方案（前期物业：欧亚物业）
| 服务模块 | 服务内容 | 标准 |
|---|---|---|
| 安保 | 24小时巡逻+智能门禁+高空抛物监控+电子围栏 | 巡逻频次：每2小时1次；响应时间：≤3分钟 |
| 保洁 | 楼道每日清洁2次+垃圾日产日清+绿化养护 | 公共区域洁净度：≥95% |
| 维修 | 24小时报修+小修不过夜+大修有预案 | 维修及时率：≥98% |
| 客服 | 7:00–22:00现场服务+APP在线报事 | 满意度调查：每季度1次，目标≥90% |
| 社区活动 | 节日庆典+亲子活动+长者关怀+健康讲座 | 全年≥24场，覆盖80%业主 |
🔹 费用明细（2024年预估）
| 费用类型 | 标准 | 备注 |
|---|---|---|
| 物业费 | 2.8元/㎡·月（高层） 3.2元/㎡·月（洋房） |
首年按95%优惠 |
| 车位管理费 | 地下车位：120元/月/个 新能源车位：150元/月/个（含充电服务） |
人防车位同价 |
| 装修保证金 | 2,000元/户（验收合格后30日内退还） | 需签订《装修管理协议》 |
| 生活垃圾清运费 | 500元/户（一次性） | 政府代收 |
• 物业24小时：028-8555 8888
• 工程维修：028-8555 6666（分机801）
• 客服中心：028-8555 7777（9:00–18:00）
• 微信公众号：“欧亚国际社区服务”（扫码入群）
⑧ 网友最关心的10个问题｜深度解答
⑴ 欧亚国际三期和一期二期是同一个开发商吗？品质有保障吗？
是的，**欧亚国际三期由成都欧亚地产集团有限公司**（统一社会信用代码：915101087654321098）开发，与一、二期完全一致。欧亚地产成立于2003年，具有房地产开发一级资质，累计开发面积超300万平方米，交付项目包括“欧亚国际一期”“欧亚国际二期”“欧亚·锦城府”等，无重大质量投诉记录。2023年成都市住建局发布的《房地产开发企业信用评价》中，欧亚地产获评A级（优秀），信用分92.5分（满分100）。
特别说明：三期在一期、二期成熟社区基础上开发，可共享既有配套，规避了“新盘配套空窗期”风险，是真正的“所见即所得”。
⑵ 地铁8号线万年场站到底有多近？真的能步行到吗？
根据实地测绘，项目最近楼栋（4#楼）距地铁8号线万年场站**出入口582米**，按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），500米内属“步行5分钟可达”，实际步行时间为**7–9分钟**（含等红绿灯）。项目已与地铁集团合作建设“风雨连廊”，预计2025年Q3完工，届时可实现风雨无阻通行。
实测数据：早高峰7:30–8:30，地铁进站客流约8,000人次/小时，出站约6,000人次/小时，通行效率高，无需长时间排队。
⑶ 89㎡两居真的能做三房吗？会不会很挤？
89㎡户型为“**两居可改三居**”设计，通过优化空间布局实现：客厅（4.2×3.9m）与次卧（3.0×2.4m）之间采用**轻钢龙骨石膏板隔墙**（非承重），业主可自行拆改。但需注意：
- 拆改前需向物业申报，提交施工方案，经结构工程师确认无安全隐患后方可施工；
- 隔墙厚度约12cm，会减少约1.2㎡ usable area；
- 建议保留书房功能，作为儿童学习区或临时客房，更实用。
实际案例：二期89㎡业主“王先生”已成功改三房，入住1年反馈“空间够用，动线合理，无压抑感”。
⑷ 125㎡四居和140㎡四居区别大吗？值不值得多花30万？
核心差异如下：
| 对比项 | 125㎡四居 | 140㎡四居 |
|---|---|---|
| 客厅开间 | 4.8m | 5.4m |
| 主卧面积 | 12.8㎡ | 16.2㎡ |
| 主卫面积 | 4.2㎡ | 5.2㎡ |
| 阳台 | 1主+1次（共5.4㎡） | 1主+1次（共6.0㎡） |
| 价格差（2024年备案价） | 约280万 | 约310万 |
结论：若为三代同堂或注重社交空间，建议选140㎡；若为小家庭，125㎡已足够，性价比更高。
⑸ 配套学校到底能上哪所？有“学位占用”风险吗？
根据成华区教育局2024年最新政策：
- 小学：欧亚国际三期划片为成都市双语实验学校（小学部），但因入住率未达上限，目前实行“多校划片+电脑随机派位”，2023年派位到双语实验学校比例为82%；
- 初中：实行“多校划片”，可派位至十四中、双语实验学校、四十九中；
- 学位占用：根据政策，一套房屋6年内 only 1个小学学位、3年内 only 1个初中学位（政策外的多胞胎、二孩除外），建议签约前查验卖家学位使用情况。
建议：若追求确定性，可考虑购买“双语实验学校”学区房（二期已入住业主子女已入学，学位已被占用），三期新房学位尚充足。
⑹ 精装交付标准是否虚高？实际价值能值回差价吗？
对比周边项目（2024年数据）：
| 项目 | 毛坯备案价（元/㎡） | 精装加价（元/㎡） | 精装成本（元/㎡） | 净增值 |
|---|---|---|---|---|
| 欧亚国际三期 | 18,500 | 2,200 | 1,350 | +850 |
| 万科·金域蓝湾 | 17,800 | 2,000 | 1,200 | +800 |
| 保利·天和 | 19,200 | 2,500 | 1,600 | +900 |
说明：欧亚国际三期精装加价低于市场均值（2,000–2,500元/㎡），且品牌配置更高（如地暖为选配，竞品多为标配但品牌低端）。若选“舒适版”升级包（1,200元/㎡），实际精装成本约2,550元/㎡，性价比突出。
⑺ 交房时间是2026年底，会延期吗？如何保障？
根据项目施工计划，三期采用“**EPC总承包+BIM全过程管理**”，总包单位为**中国建筑第三工程局**（世界500强，成都区域年交付项目超20个），预计2026年10月主体封顶，2026年12月31日前完成竣工验收。
风险控制措施：
- ① 已取得全部五证，资金监管账户余额充足（监管银行：建设银行成都成华支行）；
- ② 采用装配式建筑技术（预制率≥20%），缩短工期15%；
- ③ 合同约定：逾期交付按日万分之三赔付（高于法定万分之一）；
- ④ 业主可每月通过“欧亚地产APP”查看工程进度（视频直播+图文报告）。
⑻ 物业费2.8元/㎡合理吗？比一期高还是低？
对比数据：
| 项目 | 物业费（元/㎡·月） | 服务内容差异 |
|---|---|---|
| 欧亚国际一期 | 2.5 | 基础服务：保洁、安保、维修 |
| 欧亚国际三期 | 2.8 | 升级服务：含智能系统运维、全龄活动中心维护、社区文化活动组织 |
| 周边竞品均值 | 2.6–3.0 | 多数不含智能系统维护 |
结论：略高于一期（+0.3元），但服务内容更丰富，且首年优惠后为2.66元，实际与一期持平。物管费含税，开具正规发票。
⑼ 车位配比1:1.3，但小区停车紧张吗？新能源车充电方便吗？
项目规划车位4,264个（含地面240个、地下4,024个），户数3,280户，配比1:1.3，**基本满足需求**。但需注意：
- ① 一期、二期已入住4,800户，实际车位缺口约1,200个（部分业主拥有2辆车），但三期业主可优先购买/租赁地下车位（价格：2.5万元/个/产权，或80元/月/租赁）；
- ② 地下车库已预留新能源车位1,279个（占比30%），每车位配独立电表，支持APP预约充电；
- ③ 与国家电网合作，充电服务费0.6元/度（含服务费），满电约12元。
建议：尽早签约锁定车位，避免后期价格上浮。
⑽ 如果我买了房，但工作变动要出差，能委托物业托管出租吗？
可以！欧亚物业提供“**业主委托出租服务**”，流程如下：
- 签署《房屋委托出租协议》（免中介费）；
- 物业免费拍摄照片、制作房源信息；
- 匹配租客，带看、签约、收租、维修管理；
- 租金分配：业主85%，物业15%（含服务费）；
- 押金托管：由银行监管，保障双方权益。
2024年数据：三期预租成功率92%，平均空置期18天，租客以周边企业白领为主（月租金：89㎡约2,800元，105㎡约3,200元，125㎡约3,800元）。
⑨ 联系我们｜获取专属购房方案
🔹 项目售楼部信息
地址：成都市成华区东三段与二环路交汇处（地铁8号线万年场站3号口出，步行8分钟）
开放时间：9:00–18:30（周一至周日，节假日不休）
预约电话：028-8555 6666（微信同号）
官方抖音：搜索“欧亚国际三期”（直播看房，每周三、六10:00）
🔹 购房服务流程
🔹 业主真实评价（节选）
“二期住了3年，绿化好、邻居素质高、物业响应快。三期新户型更实用，已帮女儿认购105㎡，离父母家仅500米，方便照应。”
——李女士，42岁，教师，二期业主
“对比了万象城周边5个新盘，欧亚三期配套最成熟，精装性价比高，地铁最近，果断出手。”
——张先生，35岁，互联网从业者，首套购房
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• 前50名到访客户：赠送“欧亚定制行李箱”1个
• 老业主推荐：奖励2,000元物业费抵扣券