深圳盛世集团公司简介｜企业历史·业务布局·社会责任·行业影响（深度解析版）

深圳盛世集团公司简介：定位·使命·价值观

深圳盛世集团公司（以下简称“盛世集团”）成立于2004年，注册资金10亿元人民币，总部位于广东省深圳市南山区科技园，是经国家工商行政管理总局核准、具备房地产开发一级资质、金融控股牌照及高新技术企业认证的综合性企业集团。集团以“服务城市更新、赋能产业升级、助力乡村振兴”为使命，坚持“长期主义、专业主义、价值主义”三大原则，已发展成为集地产开发、金融投资、文化产业、科技创新与现代农业五大板块于一体的现代化企业集团。

截至2024年，盛世集团资产总额达386亿元，控股子公司27家，员工总数超1800人，业务遍及深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、珠海等珠三角主要城市，并逐步向成渝经济圈、长江经济带延伸。集团连续十年获评“中国房地产开发企业综合实力50强”“广东省百强民营企业”“深圳纳税百强企业”，并入选《财富》中国最具社会影响力企业榜单。

在组织架构上，盛世集团采用“集团控股—业务集团—项目公司”三级管控模式，设立五大业务集团：盛世地产集团、盛世资本集团、盛世文化集团、盛世科技集团与盛世农业集团，形成相互协同、优势互补的产业生态闭环。集团董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会与薪酬委员会，确保决策科学化、治理规范化。

🏢 企业性质

民营控股、市场化运作的综合性企业集团

注册资本：10亿元

📍 总部地址

深圳市南山区科技园科苑路18号盛世中心

地铁1号线高新园站

📈 核心资质

房地产开发一级资质｜金融控股牌照｜国家高新技术企业

ISO 9001｜ISO 14001

🎯 战略愿景

成为大湾区城市更新与产业升级的首选合作伙伴

2030年营收突破800亿

发展历程：从深圳特区到湾区核心引擎

2004年

6月，深圳盛世地产有限公司注册成立，首个项目“盛世花园”在罗湖区启动，标志着集团正式进入房地产开发领域。

2008年

金融危机后，集团率先转型，启动城市更新业务，成功操盘“罗湖向西村改造项目”，成为深圳首批“工改工”示范工程。

2012年

成立盛世资本集团，设立首支地产基金“盛世稳健壹号”，开启资本运作新阶段；同年进入佛山市场。

2015年

战略重组，正式更名为“深圳盛世集团公司”；启动“文化+地产”融合战略，打造“盛世文化空间”品牌。

2017年

与深圳大学共建“城市更新研究院”，推动产学研一体化；“盛世科技园”在深圳南山启动，布局科技孵化业务。

2019年

成立盛世科技集团，专注智慧城市、BIM技术应用与绿色建筑研发；入选“中国房地产开发企业50强”。

2021年

农业板块“盛世优选”上线，构建“产地直供+社区团购+中央厨房”模式；与广东乡村振兴局签署战略合作协议。

2023年

集团总资产突破380亿元；主导开发的“东莞松山湖科创小镇”获评“国家产城融合示范区”；启动“百村振兴计划”。

2024年

发布《深圳盛世集团ESG报告2024》，承诺2030年前实现运营碳中和；“盛世农业”入选“中国农产品品牌影响力10强”。

业务布局：五轮驱动，生态协同

盛世集团构建“地产筑基、资本赋能、文化塑魂、科技提效、农业固本”的五位一体业务矩阵，各板块间形成资源互通、客户共享、技术复用的良性生态循环。

地产开发：城市更新专家

盛世地产集团是集团核心板块，以“城市更新”为特色标签，累计完成改造面积超420万平方米，其中“工改工”项目占比达68%。代表性项目包括：

〈深圳罗湖向西村城市更新项目〉：总建面45万㎡，为深圳最大“村改居+商业”复合型项目，2020年获“中国人居环境范例奖”。
〈东莞松山湖科创小镇〉：总建面120万㎡，集研发办公、人才公寓、商业配套于一体，引入华为、生益科技等32家高新技术企业。
〈广州南沙盛世滨海花园〉：滨海住宅标杆项目，获“国家绿色建筑二星级认证”，精装交付率达100%。
〈惠州大亚湾滨海新城〉：文旅地产综合体，配套海洋公园与研学基地，年接待游客超80万人次。

在产品体系上，集团推出“盛世系”四大产品线：·盛世·天境（高端住宅）｜·盛世·云邸（改善型）｜·盛世·智汇（写字楼）｜·盛世·里（商业街区）。

金融投资：产融结合新范式

盛世资本集团持有私募证券投资基金管理人、股权投资基金管理人双牌照，管理基金规模超120亿元。业务聚焦三大方向：

⑴ 城市更新基金：设立“盛世更新1-5号”系列基金，专项支持旧改项目，IRR达15.2%（2019–2023）。
⑵ 科创产业基金：联合深创投、深创投设立“湾区科创母基金”，投资智能装备、生物医药等领域项目47个。
⑶ 乡村振兴基金：投入5亿元设立“盛世兴农基金”，支持农产品加工、冷链物流、品牌营销等环节。

典型案例：2022年投资的“深圳芯能微电子”已进入IPO辅导期；“东莞智创机器人”获国家专精特新“小巨人”认定。

文化产业：空间运营+内容赋能

盛世文化集团以“文化空间营造者”为定位，运营文化园区11个（总面积38万㎡），打造“盛世文化空间”品牌。核心业务包括：

·旧厂房活化：如“深圳盐田旧墟镇艺术街区”，引入23家艺术家工作室，年举办展览/演出156场。
·文化IP运营：“盛世文脉”系列文创产品（如“深圳改革开放记忆”“广府年俗”）年销售额超3000万元。
·公共文化服务：与深圳图书馆、南山博物馆共建“城市文化驿站”，提供公益讲座、亲子研学等服务超5万人次/年。

2023年，“盐田旧墟镇”获评“国家级夜间文旅消费集聚区”；“盛世文化空间”入选“广东省文化产业发展典型案例”。

科技创新：智慧建造引领者

盛世科技集团聚焦BIM技术应用、绿色建材研发与智慧社区建设，拥有发明专利23项、软件著作权41项。代表性成果包括：

“盛世智建”BIM平台：支持全生命周期协同管理，应用于32个重点项目，平均缩短工期12%。
“零碳建筑”技术包：集成光伏屋顶、地源热泵、智能照明系统，单项目年减碳约1200吨。
“盛世云居”智慧社区系统：覆盖门禁、安防、报修、缴费等12大功能，用户满意度达96.4%。

2024年，集团与腾讯云共建“建筑AI实验室”，重点研发施工安全预警与能耗优化模型。

现代农业：乡村振兴践行者

盛世农业集团以“产地直供+品牌赋能+数字流通”为核心模式，构建“一县一品”乡村振兴服务体系。已合作县域28个，打造“盛世优选”区域公用品牌12个，带动农户增收超8亿元。

·“河源大米”项目：通过品种改良+订单农业+电商直播，亩均增收1200元，入选“全国农产品区域公用品牌五十强”。
·“梅州金柚”产业升级：投资建设智能分拣线与冷链物流中心，损耗率从35%降至8%。
·“社区团购2.0”平台：连接3000个社区，日订单超15万单，实现“田头→餐桌”24小时直达。

2023年，集团被农业农村部评为“国家农业产业化重点龙头企业”。

重点项目展示：标杆案例·价值见证

东莞松山湖科创小镇

总占地1200亩，总投资86亿元。以“科技+产业+生态”为理念，打造粤港澳大湾区科技创新走廊重要节点。已引进企业142家，其中高新技术企业59家，从业人员超1.8万人。项目获“中国人居环境范例奖”“广东省新型城镇化示范项目”。

2021年竣工容积率1.8

深圳罗湖向西村更新

深圳最大“城中村”改造项目之一，总建面68万㎡。创新采用“政府主导+企业主体+村民参与”模式，保留宗祠、古树等文化元素，新建人才住房1.2万套。项目实现零上访、零诉讼，成为城市更新“深圳模式”典范。

2018–2023年惠及居民1.1万人

河源“万绿香”大米产业园

盛世农业投资3.2亿元建设的全产业链项目，涵盖优质稻种植（5万亩）、智能烘干中心、碾米厂、品牌运营中心。通过“合作社+基地+农户”模式，带动河源5县1.2万农户增收，亩均收益达6800元（较传统种植提升140%）。

2022年投产年加工能力10万吨

深圳盐田旧墟镇艺术街区

改造废弃工业区12万㎡，引入画廊、设计工作室、非遗传承基地等文化机构37家。年举办展览/演出200余场，游客量超120万人次。获“广东省文化产业示范园区”“深圳十大文化新地标”。

2020年启动投资4.8亿元

管理团队：专业·稳健·担当

盛世集团核心管理团队平均行业经验超18年，90%以上具备硕士及以上学历，多位成员拥有注册建筑师、注册咨询工程师、CFA等专业资质。

·李振邦｜董事长

中山大学经济学硕士，高级经济师。2004年创立盛世集团，主导完成城市更新项目21个。兼任深圳市政协委员、广东省工商联常委。2021年获“广东省优秀企业家”称号。

·陈晓琳｜总裁

清华大学建筑学士、哈佛大学MBA。曾任万科城市更新事业部总监，主导深圳多个旧改项目。擅长战略规划与跨区域整合，推动集团从地产商向“城市服务商”转型。

·王志远｜首席技术官（CTO）

同济大学土木工程博士，国家一级注册结构工程师。主持研发“BIM协同管理平台”，获住建部科技示范工程。发表核心期刊论文17篇，授权专利9项。

·张思远｜首席可持续发展官（CSO）

伦敦大学学院（UCL）环境政策硕士，曾任世界银行顾问。主导编制集团首个ESG报告，设计“乡村振兴碳汇方法学”，推动农业板块碳资产开发。

网友们还关心……｜高频问题解答

以下整理自百度知道、知乎、小红书等平台近一年用户高频提问，由集团品牌中心权威回应，力求客观、准确、透明。

① 深圳盛世集团公司是国企还是民企？

盛世集团是民营控股企业，由李振邦先生及核心管理团队于2004年创立。工商登记显示：深圳盛世投资控股有限公司持股72%，员工持股平台“盛世共赢合伙企业”持股28%，无国有资本直接控股。但集团在城市更新中与政府平台公司（如深圳特区建发、南山资本）存在战略合作，属典型的“政企协同”模式。

② 盛世集团的“城市更新”具体指什么？和棚改有何区别？

城市更新是对城市中已有建筑、设施或环境进行再开发、再利用或再提升的过程，包括拆除重建、综合整治、功能改变三种类型。盛世集团主要聚焦“拆除重建类”，但区别于早期棚改的“大拆大建”，现更强调：
① 微改造优先（如保留老建筑立面）；
② 产业导入同步（旧改后引入文创、科技等新产业）；
③ 村民权益保障（提供回迁房+商业分红）。
例如向西村项目中，村民不仅获得1:1回迁面积，还享有商业街30年租金分红（年均约8万元/户）。

③ 盛世农业的“盛世优选”靠谱吗？是不是智商税？

“盛世优选”是盛世农业旗下品牌，并非纯电商概念，而是真实产业链运营：
• 前端：与地方政府签约，统一品种、技术、标准；
• 中端：自建分拣/冷链中心（如河源项目），确保品控；
• 后端：对接深圳3000个社区便利店，采用“预售+次日达”模式，损耗率仅5%（行业平均25%）。
以“万绿香”大米为例：农户签约价2.8元/斤（市场价2.2元），溢价部分由品牌溢价支撑。2023年复购率达64%，用户复购周期为28天，属可持续模式。

④ 盛世集团近年是否有债务风险？

截至2024年6月，集团整体负债率61.3%（行业平均68%），有息负债余额212亿元，加权平均利率4.2%，主要为项目开发贷与公司债（如“21盛世01”利率4.05%）。关键指标：
• 现金短债比：1.8倍（安全线≥1）
• 资产负债率：61.3%（监管红线70%）
• 有效土储：可售面积1280万㎡，按2023年销售速度可支撑3.2年
集团已与建设银行、招商银行签订200亿元“保交楼”专项授信，确保项目交付。2023年交付项目37个，交付率100%。

⑤ 盛世集团在哪些城市有项目？未来扩张计划？

截至2024年，项目覆盖：
深圳（12个项目，含3个旧改）、东莞（8个）、广州（5个）、惠州（6个）、佛山（4个）、中山（2个）、珠海（1个）
未来三年重点布局：
• 深莞惠都市圈：新增旧改项目15个，总建面约300万㎡
• 粤西（湛江、茂名）：启动“热带农业产业园”项目
• 成渝：与成都兴城集团合作开发“成渝科创走廊”项目
• 海外：探索东南亚基建合作（如越南北宁工业区升级）

⑥ 如何查询盛世集团开发项目的预售证与合同备案？

所有项目均通过官方渠道公示：
• 深圳项目：深圳市住房和建设局官网 → “房地产信息平台”
• 东莞项目：东莞市住房和城乡建设局 → “商品房预售许可”
• 集团官网“项目查询”栏（www.kaoacca.cn/projects）提供链接跳转
建议购房前核验：
① 预售证号是否真实（可通过住建局官网验证）；
② 合同是否使用《商品房买卖合同（示范文本）》；
③ 定金是否进入资金监管账户（监管银行：建行、招行、平安银行）。

联系我们：开放·高效·透明

我们欢迎投资者、合作伙伴、媒体及公众通过以下方式了解或合作：

🏢 集团总部

地址：深圳市南山区科技园科苑路18号盛世中心A座
邮编：518057
电话：+86-755-8654 3210
邮箱：contact@shaoshenggroup.com

📞 业务咨询

地产合作：project@shaoshenggroup.com（0755-8654 3288）
金融投资：investment@shaoshenggroup.com（0755-8654 3266）
品牌公关：pr@shaoshenggroup.com（0755-8654 3255）

🌐 官方渠道

微信公众号：深圳盛世集团（ID：shaoshenggroup）
微博：@深圳盛世集团
知乎：深圳盛世集团官方账号
小红书：盛世集团品牌中心

※ 本联系方式仅用于商务合作、媒体采访与公众咨询，不接受个人购房咨询，请通过各项目售楼处获取信息。