恒大养生谷是恒大集团倾力打造的生态康养度假综合体，位于广东省清远市清城区源潭镇，依托北江生态廊道，整合医疗、康复、养生、文化、旅居资源，构建“医、养、旅、居”四位一体的高品质生活新范式。项目规划总占地超30平方公里，总投资超500亿元，是华南地区最具代表性的健康养老与旅居度假目的地之一。
立即预约参观 · 享专属购房优惠恒大养生谷由恒大集团于2016年启动建设，是其“健康养生”战略的核心载体。恒大集团作为世界500强企业（2023年排名第144位），在地产开发、健康管理、文旅运营等领域具备强大资源整合能力，为项目提供坚实的资本与管理保障。
项目选址清远清城区源潭镇，地处广清一体化核心节点，距广州市中心约40公里，车程50分钟内可达广州白云机场、广州南站，交通便利性远超同类项目。区域内生态环境优越，北江二级支流龙颈河穿境而过，森林覆盖率超72%，负氧离子浓度常年达2000+个/cm³，是天然的“华南大氧吧”。
恒大养生谷项目启动，完成首期土地储备约2800亩，启动基础设施建设
康养社区二期开盘，引入“恒大童世界”亲子文旅板块；开通广清城际源潭站接驳专线
恒大国际医院（一期）试运营；入选“广东省康养旅游示范基地”
养生谷全域智慧化升级完成；旅居酒店集群投入运营；全年接待旅居客群超12万人次
恒大养生谷进入全面运营阶段，形成“医养旅居”闭环生态
恒大养生谷位于清远市清城区源潭镇，地理坐标为北纬23°27′，东经113°07′，地处珠三角核心圈层。项目距广州白云国际机场约65公里（车程55分钟），距广州南站约48公里（广清高速直达），距清远市区仅18公里，交通网络高度发达。
| 目的地 | 距离 | 自驾时间 | 公共交通 |
|---|---|---|---|
| 广州白云国际机场 | 65公里 | 55分钟 | 机场快线+接驳车 |
| 广州南站 | 48公里 | 50分钟 | 广清城际+步行/公交 |
| 广州市中心（天河北） | 52公里 | 65分钟 | 广清高速直达 |
| 清远市区 | 18公里 | 25分钟 | 103省道/公交101路 |
| 广州白云区（白云新城） | 40公里 | 45分钟 | 广清高速源潭出口 |
清远属亚热带季风气候，年均气温21.4℃，年均降雨量1800毫米，四季分明。冬季温和（1月均温13.2℃），夏季湿热但项目区位临江，通风良好，体感舒适度优于市区。
旅居黄金期：
特别提示：每年11月-次年3月为“南避寒”高峰，项目旅居房预订率达92%；6-8月为“北避暑”淡季，房价优惠达25%。
恒大养生谷产品线覆盖“刚需—改善—旅居—养老”全链条，通过模块化组合，满足不同家庭结构、生命周期与资金能力的客户需求。
主打“低密+健康+智慧”理念，容积率仅1.2，绿化率超45%，打造低密度健康居所。
三至四房设计，南北通透，双阳台+观景飘窗，配备新风除湿系统。
精装交付，两至三房，适配年轻家庭，配套健康生活馆。
独栋联排，带私家庭院，部分房源临湖，可定制景观泳池。
聚焦“医养结合”，采用“独立生活+协助生活+专业护理”三级服务体系。
专为银发族设计，户型紧凑实用，配备紧急呼叫系统、无障碍设施、适老化厨房。
| 服务模块 | 内容 |
|---|---|
| 健康管理 | 每日健康监测、三甲医生巡诊、慢病管理计划 |
| 生活照料 | 助浴、助餐、助行、清洁、康复训练 |
| 精神文化 | 老年大学课程、书画沙龙、节庆活动 |
价格参考：20-35万元/套（产权70年），支持以房养老、反向抵押等创新模式。
采用“15天起租”灵活模式，适合冬季避寒、夏季避暑、节假日度假。
配套天然硫磺温泉，每间房配私汤池，适合家庭旅居。
江景阳台，270°视野，适合摄影爱好者与静修人士。
特别说明：旅居客户可免费加入“恒大健康卡”计划，享受园区内所有医疗、健身设施使用权。
园区内已建成商业中心约8万平方米，涵盖超市、餐饮、药店、茶楼、老年大学等。
| 户型类型 | 适合人群 | 核心优势 | 建议家庭 |
|---|---|---|---|
| 恒大小区（85-118㎡） | 年轻家庭、首次置业 | 总价低、精装交付、配套全 | 三口之家（25-35岁） |
| 恒大大宅（140-220㎡） | 改善家庭、多代同住 | 空间宽裕、观景阳台、低密社区 | 三代同堂（父母同住） |
| 恒大颐年公寓（55-75㎡） | 退休老人、空巢家庭 | 适老化设计、医养结合、服务到家 | 60岁以上长者 |
| 山湖合院（180-260㎡） | 高净值家庭、投资客 | 稀缺性、私密性、资产保值 | 企业主、高知家庭 |
恒大养生谷不仅提供居所，更致力于构建“身心合一”的健康生活生态系统。园区内已投入运营配套超20项，涵盖医疗、教育、文化、休闲、智慧五大体系。
在房地产进入高质量发展阶段的背景下，恒大养生谷凭借其“康养+旅居”的独特定位，展现出显著的资产保值增值能力。根据克而瑞2025年Q1报告，清远市区商品住宅均价为8500元/㎡，而恒大养生谷项目因配套成熟、需求旺盛，成交均价为9800元/㎡，溢价率仅15%，远低于广州外围区域（30%-50%）。
| 指标 | 恒大养生谷 | 清远市区均价 | 广州花都均价 | 广州增城均价 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年房价（元/㎡） | 9800 | 8500 | 1.85万 | 1.62万 |
| 近3年涨幅 | +12.6% | +8.2% | +15.3% | +14.1% |
| 租金回报率 | 5.2% | 4.1% | 3.8% | 3.5% |
| 旅居需求热度 | ★★★★★ | ★★★ | ★★★ | ★★★ |
除了健康养生，恒大养生谷周边自然与人文资源丰富，适合开展生态旅游、文化体验、亲子研学等活动。以下为2025年最新旅游攻略。
园区北侧步行10分钟可达，设生态栈道、观鸟台、湿地博物馆，适合晨练与摄影。
最佳时间：清晨6-8点（云雾缭绕）、11月-3月（候鸟季）
环湖8公里绿道，可租自行车（20元/小时），夏季荷花盛开，冬季芦苇摇曳。
特色活动：6-8月“荷花节”、12月“芦花摄影赛”
清代岭南风格建筑群，保存完好的青砖大屋5座，可体验广府婚俗、醒狮表演。
交通：园区东门乘公交102路直达（15分钟）
| 目的地 | 车程 | 亮点 | 建议停留 |
|---|---|---|---|
| 英西峰林走廊 | 1小时 | 喀斯特地貌、洞穴探险、徒步天堂 | 1-2天 |
| 清远古龙峡 | 1小时20分 | 华南最高瀑布、玻璃桥、漂流（夏季） | 1天 |
| 广州长隆 | 50分钟 | 野生动物世界、水上乐园、夜场 | 2天 |
| 佛山西樵山 | 1小时10分 | 岭南文化发源地、南海观音、古村落 | 1天 |
元宵灯会：园区主干道挂灯，猜灯谜赢养生礼盒
春季健步节：环北江绿道5公里赛，完赛赠定制手环
老年电影节：露天放映《红海行动》《你好，李焕英》等
重阳敬老节：免费体检、敬老宴、孙辈手工课
冬至养生宴：药膳火锅+艾灸体验，业主免费参与
根据2024年官网咨询数据与第三方平台（如小红书、知乎、房天下）高频问题整理，以下为真实、可验证的解答：
A：是的，恒大养生谷由恒大集团（股票代码：03333.HK）全资开发，属于其“健康养生”板块核心资产。截至2025年6月，项目已交付养生公寓3200套、养老社区500套，入住率达91%。恒大集团2024年完成债务重组，进入“保交楼、稳民生”新阶段，恒大养生谷项目资金监管严格，无烂尾风险。
A：清远2024年商品住宅库存去化周期14个月（健康值为12个月），属于合理区间。恒大养生谷因配套成熟、需求刚性（旅居+养老），价格抗跌性强。克而瑞预测：2025-2027年清远房价年均涨幅4%-6%，而康养类项目可达8%。当前处于政策宽松期（首付15%、利率3.25%），是中长期配置窗口期。
A：可以。恒大国际医院为广东省医保定点单位，支持全国医保异地结算（需提前备案）。未参保人员可自费，基础诊疗费与清远三甲医院一致（如普通门诊挂号费15元，检查费按物价局标准）。2024年非医保患者占比28%，无歧视政策。
A：旅居公寓为70年产权住宅（非商业性质），可办理不动产权证，支持商业贷款（首付30%，利率LPR-20BP）。部分房源接受“以租代售”（租满5年可抵房款），具体政策需咨询销售中心。
A：项目提供“亲情联动系统”：子女可通过APP查看父母健康数据（需授权）、预约探访、发起视频通话；每月开放“家长日”，子女可带老人免费体检；紧急情况，社区3分钟响应，10分钟送医。2024年客户满意度98.7%。
A：目前园区内无公立小学，但配套有恒大幼儿园（普惠性，学费2800元/月）。小学需就近入读源潭镇中心小学（距项目3公里，校车接送），初中为清城区第十一中学。2025年起，清远将推进“广清教育一体化”，优质学位逐步扩容。
A：清远冬季均温13-18℃，低于广州（15-20℃），但恒大养生谷建筑保温性能优越（外墙保温层8cm），冬季室温稳定在18℃以上，无需空调。偶有寒潮（最低5℃），园区集中供暖系统（2024年启用）可保障核心区域室温≥20℃。
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